ბინის ფარული პრობლემები — დოკუმენტები, დავალიანება და შენობის მდგომარეობა

01 · დაიწყეთ საჯარო რეესტრის ახალი მონაცემებით

გადაამოწმეთ ზუსტი ობიექტი, საკადასტრო მონაცემები, რეგისტრირებული მესაკუთრე და იპოთეკა, ყადაღა, შეზღუდვები ან სხვა დატვირთვები. დარწმუნდით, რომ ნანახი ბინა და დოკუმენტებში აღწერილი იურიდიული ობიექტი ერთმანეთს ემთხვევა.

02 · შეამოწმეთ, ვის აქვს რეალურად გაყიდვის უფლება

მოლაპარაკებას შეიძლება მესაკუთრე, ოჯახის წევრი, აგენტი ან წარმომადგენელი აწარმოებდეს. გადაამოწმეთ ვის აქვს ხელმოწერისა და თანხის მიღების უფლებამოსილება. მინდობილობის ან კომპანიის შემთხვევაში ეს მნიშვნელოვან გადახდამდე უნდა დადასტურდეს.

03 · ლამაზი რემონტის უკან ტექნიკური პრობლემებიც მოძებნეთ

ახალმა საღებავმა შეიძლება ტენიანობა, ბზარები ან ბოლო შეკეთება დაფაროს. შეამოწმეთ სანტექნიკა, ელექტროობა, გათბობა, ფანჯრები, ვენტილაცია, წყლის წნევა და გაჟონვის ნიშნები. სერიოზული ტექნიკური საკითხებისთვის გამოიყენეთ კვალიფიციური სპეციალისტი.

04 · შეამოწმეთ შენობაც და არა მხოლოდ ბინა

სადარბაზო, ლიფტები, სახურავი, სარდაფი, ფასადი, საერთო კომუნიკაციები, პარკინგი და მართვა გავლენას ახდენს კომფორტზე, ხარჯსა და სამომავლო გაყიდვაზე. გაარკვიეთ დაგეგმილი დიდი სამუშაოები, განმეორებადი პრობლემები და მომსახურების საფასური.

05 · შეადარეთ რეალური გეგმარება და ფართობი

ფაქტობრივი გეგმარება და ოთახების გამოყენება შეადარეთ რეგისტრირებულ ინფორმაციასა და არსებულ გეგმებს. დახურული აივნები, გადატანილი კედლები ან დამატებული სველი წერტილები მნიშვნელოვანია, თუ ცვლილებები საჭირო ნებართვების გარეშე გაკეთდა.

06 · გადაამოწმეთ ვალები და მუდმივი ვალდებულებები

გაარკვიეთ მმართველი კომპანიის დავალიანება, კომუნალური ანგარიშები, პარკინგი, მომსახურების საფასური და სხვა რეგულარული ვალდებულებები. მნიშვნელოვანი ნაშთის ან ხელშეკრულების შემთხვევაში მოითხოვეთ შესაბამისი დადასტურება.

07 · ზეპირ ახსნას ნუ დაეყრდნობით

თუ ფაქტი გადაწყვეტილებისთვის მნიშვნელოვანია — ავეჯი, ხარვეზის შეკეთება, დატვირთვის მოხსნა, ბინის დაცლა ან სამუშაოს ვადა — ჩაწერეთ ის წერილობით ხელშეკრულებაში მკაფიო ვადითა და შეუსრულებლობის შედეგით.

08 · შეაჩერეთ პროცესი, თუ მთავარი ფაქტი ვერ მოწმდება

სიჩქარე შემოწმებას ვერ ჩაანაცვლებს. თუ საკუთრება, უფლებამოსილება, მნიშვნელოვანი დეფექტი, იურიდიული სტატუსი ან დაპირებული გამოსწორება ვერ დასტურდება, ბე ან საბოლოო გადახდა საკითხის გარკვევამდე შეაჩერეთ.

09 · გადაუჭრელ რისკს ფასი დაუდეთ

ყველა პრობლემა გარიგების ჩაშლას არ ნიშნავს. ზოგი შეიძლება შეკეთდეს, დარეგულირდეს ან ფასში აისახოს. შეცდომაა დაუდასტურებელი საკითხის ნულოვან ხარჯად აღქმა. გადაწყვეტილებამდე შეაფასეთ მისი ფინანსური და სამომავლო გაყიდვის გავლენა.

მასალა საინფორმაციო ხასიათისაა და არ წარმოადგენს იურიდიულ, საგადასახადო ან საინვესტიციო რეკომენდაციას. კონკრეტული გადაწყვეტილების მიღებამდე გადაამოწმეთ ინფორმაცია და საჭიროების შემთხვევაში გაიარეთ კონსულტაცია შესაბამის სპეციალისტთან.