Гид по недвижимости
Проверка данных Публичного реестра перед сделкой
Проверку Публичного реестра стоит делать до передачи денег, а не только перед регистрацией сделки. Выписка — отправная точка для понимания, какой объект продаётся и кто имеет зарегистрированное право его отчуждать.
01 · Начните со свежей выписки
Сверьте зарегистрированного собственника, кадастровый код, площадь, описание и зарегистрированные права с показанным объектом и договором, который вам предлагают подписать.
02 · Проверьте зарегистрированные ограничения
Посмотрите ипотеку, аресты, публично-правовые ограничения и другие зарегистрированные обязательства. Если что-то должно быть снято до завершения сделки, порядок и срок должны быть ясно прописаны в договоре.
03 · Сверьте с фактической квартирой
Убедитесь, что квартира, планировка и площадь соответствуют зарегистрированному объекту. Если есть расхождение, выясните причину и способ его урегулирования до значительного платежа.
04 · Понимайте пределы Реестра
Выписка не заменяет физический осмотр, проверку разрешений, анализ договора, коммунальные и управленческие проверки и факты, которые вообще не были зарегистрированы. Это база проверки, а не весь процесс.
Материал носит информационный характер и не заменяет юридическую, налоговую или инвестиционную консультацию. Перед принятием решения проверьте сведения и при необходимости обратитесь к профильному специалисту.