בדיקת מרשם המקרקעין לפני עסקת נדל״ן

01 · התחילו עם נסח עדכני

השוו את הבעלים הרשום, הקוד הקדסטרלי, השטח, התיאור והזכויות הרשומות מול הנכס שהוצג לכם ומול החוזה שאתם מתבקשים לחתום עליו.

02 · בדקו הגבלות רשומות

בדקו משכנתאות, עיקולים, מגבלות מכוח הדין הציבורי והתחייבויות רשומות אחרות. אם יש להסיר שעבוד או מגבלה לפני השלמת העסקה, על החוזה לפרט בבירור כיצד ומתי זה יקרה.

03 · התאימו את הנכס בפועל לרישום

ודאו שהדירה, התכנון הפנימי והשטח שאתם רוכשים תואמים לנכס הרשום. אם יש פער, בררו את הסיבה לכך וכיצד הוא יוסדר עוד לפני העברת סכומים משמעותיים.

04 · הכירו את מגבלות המרשם

נסח רישום אינו תחליף לבדיקה פיזית, בדיקת היתרים, ניתוח חוזה, בדיקות תשתיות וחברת ניהול, או אימות עובדות שמעולם לא נרשמו. התייחסו אליו כבסיס לבדיקת הנאותות, ולא לכל התהליך.

המידע מיועד למטרות כלליות בלבד ואינו תחליף לייעוץ משפטי, מיסויי או השקעות. יש לבדוק את הנסיבות הפרטניות ולהיוועץ באנשי מקצוע בעת הצורך.