გარიგების გზამკვლევი
რატომ არ არის საკმარისი მხოლოდ კვადრატული მეტრის ფასის შედარება
კვადრატული მეტრის ფასი პირველადი შედარებისთვის სასარგებლოა, მაგრამ ხშირად შეძენის სრულ ხარჯს ვერ ასახავს. ერთნაირი კვადრატული მეტრის ფასის მქონე ორ ბინას შეიძლება სრულიად განსხვავებული გეგმარება, რემონტის საჭიროება, გადასახადები, პარკინგი, გამოსადეგი ფართი და სრული საინვესტიციო თანხა ჰქონდეს.
01 · დაიწყეთ სრული ფასით
ნახეთ რამდენი თანხაა საჭირო ბინის შესაძენად და გამოსაყენებლად და არა მხოლოდ ერთეულის ფასი. დიდი ბინა დაბალი კვადრატული მეტრის ფასით მაინც მეტ კაპიტალს მოითხოვს და მომავალში შესაძლოა ნაკლები მყიდველი ჰყავდეს.
02 · შეადარეთ გამოსადეგი სივრცე
დერეფნები, მოუხერხებელი კუთხეები, აივნები, ტერასები და ცუდად დაგეგმილი ოთახები იმავე პრაქტიკულ ღირებულებას არ ქმნის, რასაც ეფექტური საცხოვრებელი ფართი. ნახეთ გეგმა და არა მხოლოდ რეგისტრირებული მ².
03 · დაამატეთ რემონტი და დასრულება
კარკასული ან მოძველებული ბინა მ²-ზე იაფად შეიძლება ჩანდეს, მაგრამ გამოყენებამდე ან გაქირავებამდე მნიშვნელოვანი რემონტი, ავეჯი და დრო დასჭირდეს. ეს ხარჯები შედარებაში აუცილებლად დაამატეთ.
04 · გაითვალისწინეთ რეგულარული ხარჯები
შენობის მომსახურება, მართვა, პარკინგი, გათბობა-გაგრილება, მოვლა და საჭიროების შემთხვევაში დაზღვევა ფლობის რეალურ ფასს ქმნის. დიდ ან პრემიუმ კომპლექსებში ყოველთვიური ხარჯი ხშირად უფრო მაღალია.
05 · მახასიათებლები ცალკე შეაფასეთ
პარკინგი, სათავსო, ხედი, სართული, განათება, ჭერის სიმაღლე, აივნის ხარისხი და შენობის მდგომარეობა იმ განსხვავებებს ხსნის, რასაც კვადრატული მეტრის ფასი ვერ აჩვენებს. შეაფასეთ, ნამდვილად გჭირდებათ თუ არა ეს უპირატესობები.
06 · იფიქრეთ მომავალი მყიდველის ბიუჯეტზე
გადაყიდვისას მყიდველი ძირითადად სრულ ბიუჯეტს უყურებს. დიდი ბინა შეიძლება მ²-ზე იაფი იყოს, მაგრამ სრული ფასი უმეტესობის შესაძლებლობას სცდებოდეს. ამიტომ ლიკვიდურობა შეიძლება სარეკლამო მაჩვენებელზე სუსტი იყოს.
მასალა საინფორმაციო ხასიათისაა და არ წარმოადგენს იურიდიულ, საგადასახადო ან საინვესტიციო რეკომენდაციას. კონკრეტული გადაწყვეტილების მიღებამდე გადაამოწმეთ ინფორმაცია და საჭიროების შემთხვევაში გაიარეთ კონსულტაცია შესაბამის სპეციალისტთან.