მაღალი შემოსავლიანობა გადაყიდვის შესაძლებლობის გარეშე

01 · ჯერ წმინდა შემოსავლიანობა დაითვალეთ

დაიწყეთ რეალისტური ქირით და გამოაკელით ცარიელი პერიოდი, მართვა, მოვლა, შეკეთება, მომსახურების გადასახადები, საჭიროების შემთხვევაში გადასახადები, ავეჯის განახლება და დაფინანსება. სარეკლამო ქირა გაყოფილი შეძენის ფასზე ინვესტორის ნამდვილ შედეგს არ უდრის.

02 · იკითხეთ, ვინ იყიდის მას მომავალში

კარგ ინვესტიციას რეალისტური გადაყიდვის აუდიტორია უნდა ჰქონდეს. შეაფასეთ სრული ფასი, გეგმარება, შენობის ხარისხი, მდებარეობა და რამდენად გამოადგება ქონება ოჯახს, საცხოვრებლად მყიდველს ან სხვა ინვესტორს.

03 · შეაფასეთ ლიკვიდურობა და არა მხოლოდ ღირებულება

ქონება შეიძლება ძვირი ღირდეს, მაგრამ ნელა იყიდებოდეს. ძალიან დიდი ფართი, უჩვეულო გეგმარება, სასტუმროს ტიპის პროდუქტი ან ძალიან სპეციფიკური ბინა ნაკლებ მყიდველს იზიდავს. გასვლის დროც მნიშვნელოვანია.

04 · ქირის შემცირების სცენარიც შეამოწმეთ

დათვალეთ რა მოხდება, თუ ქირა შემცირდება, ცარიელი პერიოდი გაიზრდება, მართვა გაძვირდება ან სამიზნე მოიჯარეების მოთხოვნა დასუსტდება. ინვესტიცია, რომელიც მხოლოდ საუკეთესო პირობებში მუშაობს, შეცდომისთვის მცირე სივრცეს ტოვებს.

05 · შეამოწმეთ მომავალი კონკურენცია

ახალმა მიწოდებამ შეიძლება ქირაც და გადაყიდვის მოთხოვნაც შეცვალოს. ნახეთ ახლომდებარე მშენებლობები, მსგავსი პროექტები, შენობის ასაკი და რამდენად მარტივად აირჩევს მომავალი მყიდველი ან მოიჯარე უფრო ახალ ალტერნატივას.

06 · დააბალანსეთ შემოსავალი და გასვლა

ერთი სწორი ფორმულა არ არსებობს. მნიშვნელოვანია დღევანდელი წმინდა შემოსავალი და ხვალინდელი გაყიდვის მოქნილობა ერთად შეადაროთ. ზოგჯერ ოდნავ დაბალი შემოსავლიანობა ბევრად ფართო სამომავლო მყიდველების წრეს გაძლევთ.

მასალა საინფორმაციო ხასიათისაა და არ წარმოადგენს იურიდიულ, საგადასახადო ან საინვესტიციო რეკომენდაციას. კონკრეტული გადაწყვეტილების მიღებამდე გადაამოწმეთ ინფორმაცია და საჭიროების შემთხვევაში გაიარეთ კონსულტაცია შესაბამის სპეციალისტთან.