取引ガイド

買主が評価しない高額リノベーション

ガイド · 所要時間5分

リノベーションにお金をかけたからといって、その分売出価格を同額引き上げられるとは限りません。買主は自らが価値を認める部分にお金を払うのであり、売主の請求書の合計額に払うわけではないからです。立地、建物、ターゲット層が許容する水準を超えて過剰に手をかけると、過剰リノベーションに陥ります。

01 · リノベーション前にターゲット層を決める

想定される買主がファミリーか、投資家か、一次取得者か、ハイエンド層かを見定めてください。適切な予算と仕様水準は、最終的に誰がその対価を払うかによって決まります。

高価な装飾ディテールよりも、間取り、採光、浴室・トイレ、キッチンの使い勝手、フローリング、塗装、収納、目立つ欠陥の修繕の方が重視されることがよくあります。

一般的な建物や管理状況の悪い建物内にどれほど高額な内装を施しても、資産価値の高い優良物件に同様の工事を行った場合ほどの価格上乗せは得られない可能性があります。

固定的な内装仕上げは、幅広い買主に受け入れられるものにすべきです。好みが大きく分かれる色使い、特殊な特注仕様、変わった建材は、将来の買主にとって解体撤去費用へと変わってしまうおそれがあります。

大規模な仕様変更を決める前に、それによって売却価格や賃料がどれだけ上がるかを試算してください。住み心地を良くするための工事であっても、再販時にかかった費用を全額回収できるとは期待すべきではありません。

本ガイドは一般的な情報提供を目的とし、法律・税務・投資に関する個別の助言ではありません。具体的な取引では最新情報を確認し、必要に応じて専門家にご相談ください。